TƯ VẤN LỰA CHỌN VẬT LIỆU XÂY DỰNG CHO CÔNG TRÌNH NHÀ Ở DÂN DỤNG TỪ 1 TỶ ĐẾN 5 TỶ

  • 76 views
Table of Contents

Giới thiệu: Vì sao lựa chọn vật liệu xây dựng là yếu tố quyết định chất lượng nhà ở?

Khi bắt đầu xây dựng một công trình nhà ở dân dụng với ngân sách từ 1 tỷ đến 5 tỷ, việc lựa chọn vật liệu xây dựng là bước đầu tiên nhưng cũng quan trọng bậc nhất. Nó không chỉ quyết định độ bền, an toàn, thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tổng thể, tiến độ thi công và cả giá trị bất động sản sau khi hoàn thiện.

Tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Minh Phú, chúng tôi hiểu rằng mỗi khoản đầu tư xây dựng đều là tâm huyết và tài sản lớn của khách hàng. Vì vậy, Minh Phú luôn cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn lựa chọn vật liệu xây dựng tối ưu nhất — không chỉ đảm bảo chất lượng mà còn tối ưu chi phí và phù hợp với mục tiêu sử dụng thực tế.

Phân loại chi phí xây dựng và ảnh hưởng của vật liệu xây dựng

Các nhóm chi phí trong xây dựng nhà ở dân dụng

  • Chi phí thiết kế: Kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước.

  • Chi phí thi công phần thô: Bao gồm bê tông, cốt thép, gạch, xi măng…

  • Chi phí hoàn thiện: Gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, nội thất…

  • Chi phí phát sinh: Do thay đổi vật liệu, điều chỉnh bản vẽ, thời gian thi công kéo dài…

Trong đó, vật liệu xây dựng chiếm đến 60 – 70% tổng chi phí. Việc lựa chọn sai loại vật liệu có thể dẫn đến đội chi phí, giảm chất lượng và phát sinh rủi ro không lường trước được.

Ngân sách 1 – 5 tỷ: Phân chia thế nào cho hợp lý?

 

Mức đầu tư Diện tích phù hợp Phong cách phổ biến Tỷ lệ chi phí vật liệu
1 – 2 tỷ 50 – 70 m2 sàn Nhà ống, hiện đại ~60%
2 – 3 tỷ 70 – 100 m2 sàn Nhà phố, bán cổ điển ~65%
3 – 5 tỷ 100 – 150 m2 sàn Biệt thự mini ~70%

Với mỗi phân khúc ngân sách, Minh Phú sẽ có giải pháp tư vấn vật liệu xây dựng riêng, cân đối giữa giá thành – chất lượng – thẩm mỹ.

Vật liệu xây dựng phần thô: Nền móng cho ngôi nhà vững chắc

vật liệu xây dựng
vật liệu xây dựng

Xi măng – Nền tảng chịu lực

 

  • Khuyến nghị dùng: Xi măng Holcim, Vicem Hà Tiên, INSEE.

  • Ưu điểm: Cường độ cao, chống thấm tốt, bền thời tiết.

Thép xây dựng – “Xương sống” của ngôi nhà

 

  • Thương hiệu uy tín: Hòa Phát, Pomina, Việt Nhật.

  • Chú ý chọn đúng chủng loại: Thép D10, D12, D14… theo kết cấu kỹ thuật.

Gạch xây – Giữ vai trò định hình không gian

 

  • Gạch đặc, gạch lỗ – tùy vào vị trí: tường chịu lực hay tường ngăn.

  • Gợi ý: Gạch Tuynel Đồng Nai, gạch Viglacera.

Cát, đá – Thành phần quan trọng trong bê tông

 

  • Cát vàng, cát bê tông: Phải được sàng rửa, không lẫn tạp chất.

  • Đá 1×2, đá 4×6: Đảm bảo sạch và không lẫn đất.

Vật liệu xây dựng phần hoàn thiện: Nơi thể hiện đẳng cấp và cá tính

Gạch lát nền, ốp tường

  • Từ 1 – 2 tỷ: Dùng gạch men Trung Quốc loại tốt hoặc Viglacera.

  • Từ 3 – 5 tỷ: Có thể chọn gạch granite nhập khẩu, gạch bông cao cấp.

  • Gợi ý thương hiệu: Đồng Tâm, Taicera, Mikado.

Sơn nước

  • Loại sơn: Nội thất – ngoại thất – chống thấm.

  • Phân khúc:

    • Trung bình: Jotun, Nippon.

    • Cao cấp: Dulux Weathershield, Kova chống thấm.

  • Lưu ý: Ưu tiên sơn gốc nước, dễ vệ sinh, ít mùi.

Cửa đi và cửa sổ

  • Khung nhôm kính: Nhôm Xingfa, Eurowindow – thẩm mỹ cao, bền.

  • Gỗ công nghiệp: MDF chống ẩm phủ Melamine – tiết kiệm và đẹp.

  • Gỗ tự nhiên: Chọn Lim Nam Phi, Gõ đỏ – cho nhà biệt thự.

Trần, vách thạch cao

  • Trần thạch cao chìm – giấu hệ thống điện nước.

  • Có thể kết hợp tấm tiêu âm, chống cháy cho không gian hiện đại.

Thiết bị cơ bản trong nhà: Kết hợp vật liệu và công năng

Thiết bị điện

  • Ổ cắm, công tắc: Panasonic, Schneider – độ bền và an toàn cao.

  • Dây điện: Cadivi, Trần Phú – chống cháy, chịu tải tốt.

Thiết bị nước

  • Ống nhựa: Bình Minh, Tiền Phong – đảm bảo không rò rỉ.

  • Thiết bị vệ sinh: Inax, Caesar (tầm trung) – Toto, Grohe (cao cấp).

Tư vấn theo phong cách kiến trúc và ngân sách cụ thể

Nhà phố hiện đại (1.5 – 3 tỷ)

  • Ưu tiên vật liệu gọn nhẹ, tiết kiệm diện tích: cửa kính, trần thạch cao.

  • Sơn màu sáng, cửa nhôm xingfa – mở rộng không gian.

Biệt thự mini (3 – 5 tỷ)

  • Vật liệu thiên về gỗ tự nhiên, đá granit, đá marble.

  • Thiết bị nội thất cao cấp, hệ thống thông minh (smart home).

Nhà ống đơn giản (1 – 2 tỷ)

  • Dùng gạch men loại tốt, thiết bị vệ sinh tầm trung.

  • Cửa gỗ công nghiệp – tiết kiệm nhưng vẫn đẹp.

Lưu ý quan trọng khi lựa chọn vật liệu xây dựng

  • So sánh báo giá từ nhiều nhà cung cấp.

  • Tránh mua vật liệu trôi nổi, không rõ nguồn gốc.

  • Nên có giám sát công trình kiểm tra chất lượng đầu vào.

  • Dự phòng ngân sách cho các chi phí phát sinh.

Giải pháp trọn gói từ Minh Phú: Không chỉ là tư vấn, mà còn là người đồng hành

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản, Minh Phú cam kết:

  • Tư vấn vật liệu xây dựng phù hợp với từng mức đầu tư, mục tiêu sử dụng và gu thẩm mỹ.

  • Cung cấp bảng dự toán chi tiết và minh bạch.

  • Kết nối với hệ thống nhà cung cấp vật liệu uy tín.

  • Hỗ trợ giám sát, kiểm định chất lượng đầu vào.

  • Đảm bảo đúng tiến độ, đúng ngân sách, đúng thiết kế.

Kết luận: Chọn vật liệu xây dựng đúng – An tâm cho cả hành trình sống

Xây nhà không chỉ là dựng nên bốn bức tường, mà là tạo nên một không gian sống bền vững, tiện nghi và mang dấu ấn riêng. Vì vậy, việc lựa chọn vật liệu xây dựng là bước không thể xem nhẹ.

Dù bạn đang chuẩn bị xây dựng một căn nhà phố ấm cúng hay một biệt thự hiện đại, Minh Phú luôn sẵn sàng đồng hành, tư vấn và cung cấp giải pháp tối ưu nhất – giúp bạn biến ước mơ thành hiện thực, trong khả năng tài chính của mình.

Liên hệ ngay với Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Minh Phú để được tư vấn vật liệu xây dựng phù hợp cho ngôi nhà trong mơ của bạn!

  • 🌐 Website: www.minhphu.com.vn

  • ☎️ Hotline tư vấn miễn phí: 1800 8888 88

  • 🏢 Trụ sở: 123 Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận, TP.HCM

Share the Post:
Related Posts
Join Our Newsletter