Mở đầu
Xây dựng nhà ở là một trong những quyết định lớn trong đời của mỗi người. Ngôi nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn là tài sản tích lũy, là tổ ấm để an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, quá trình hiện thực hóa “ngôi nhà mơ ước” lại không hề đơn giản. Chỉ một sai sót nhỏ trong thi công hoặc thiết kế cũng có thể kéo theo hàng loạt hệ lụy như đội chi phí, mất an toàn kết cấu, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và công năng.
Tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Minh Phú, chúng tôi đã đồng hành cùng hàng trăm khách hàng trong hành trình xây dựng nhà ở trên khắp các tỉnh thành. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng và công nghiệp, Minh Phú đã đúc kết được những lỗi phổ biến nhất mà gia chủ thường gặp, cũng như các giải pháp xử lý hiệu quả và bền vững.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tránh được những sai lầm “ngốn tiền”, từ đó tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí trong quá trình xây dựng nhà ở . Hãy để Minh Phú là người bạn đồng hành tin cậy giúp bạn hiện thực hóa tổ ấm lý tưởng.
Nhóm lỗi về chuẩn bị và lập kế hoạch trong xây dựng nhà ở
Không khảo sát địa chất nền móng kỹ lưỡng
Đây là lỗi nhiều người chủ quan bỏ qua, đặc biệt khi xây nhà ở khu vực đô thị. Việc không khảo sát địa chất có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng như sụt lún móng, nứt tường, nghiêng nhà hoặc đứt gãy kết cấu.
Giải pháp từ Minh Phú:
-
Thực hiện khảo sát địa chất bằng khoan thăm dò, phân tích cấu tạo đất nền.
-
Lập hồ sơ địa chất chi tiết để đưa ra phương án móng phù hợp (móng đơn, móng băng, móng cọc).
-
Áp dụng phần mềm tính toán tải trọng chuẩn xác.
Thiếu bản vẽ chi tiết và không có phương án thiết kế rõ ràng
Không ít khách hàng bắt đầu thi công khi chưa có đầy đủ hồ sơ thiết kế. Điều này khiến đội thi công phải tự điều chỉnh “tùy cơ ứng biến”, dẫn đến thi công sai lệch, phát sinh chi phí, thậm chí đập bỏ làm lại.
Giải pháp của Minh Phú:
-
Tư vấn thiết kế miễn phí ban đầu, giúp khách hàng lên ý tưởng rõ ràng.
-
Cung cấp bộ bản vẽ đầy đủ: kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D.
-
Thiết kế bám sát nhu cầu thực tế và ngân sách của gia đình.
Dự trù kinh phí không chính xác
Một trong những nguyên nhân khiến nhiều công trình bị “đứt gánh giữa đường” là dự trù kinh phí sai lệch. Việc không tính toán chi phí kỹ lưỡng dẫn đến thiếu hụt tài chính, ảnh hưởng tiến độ và chất lượng.
Minh Phú hỗ trợ:
-
Bảng tiên lượng chi tiết theo từng hạng mục (móng, sàn, mái, điện nước…).
-
Tư vấn phân bổ chi phí hợp lý theo mức đầu tư: 1 tỷ – 3 tỷ – 5 tỷ.
-
Điều chỉnh thiết kế phù hợp với ngân sách khách hàng.
Nhóm lỗi trong quá trình thi công xây dựng nhà ở
Thi công móng sai kỹ thuật
Phần móng là “trái tim” của ngôi nhà. Móng sai dẫn đến nứt gãy, lún lệch, ảnh hưởng toàn bộ kết cấu.
Minh Phú làm gì để đảm bảo chất lượng móng?
-
Giám sát nghiêm ngặt quá trình ép cọc, đào đất, đổ bê tông.
-
Kiểm tra độ sụt, tỷ lệ trộn bê tông chuẩn kỹ thuật.
-
Sử dụng vật tư (thép, xi măng) có thương hiệu và kiểm định chất lượng.
Chọn vật liệu kém chất lượng để tiết kiệm chi phí
Nhiều gia chủ muốn tiết kiệm chi phí nên chọn vật tư rẻ, không rõ nguồn gốc. Hệ quả là nhà nhanh xuống cấp, dễ hư hỏng chỉ sau vài năm sử dụng.
Giải pháp từ Minh Phú:
-
Cung cấp vật tư từ đối tác uy tín (Hòa Phát, Viglacera, Thép Miền Nam…).
-
Báo giá công khai, hợp đồng rõ ràng.
-
Cam kết thi công đúng loại vật liệu đã ký.
Không xử lý chống thấm triệt để
Đây là lỗi phổ biến, dễ gây mất thẩm mỹ và ảnh hưởng sức khỏe do ẩm mốc. Các khu vực dễ thấm gồm: sân thượng, nhà vệ sinh, ban công, tường giáp ranh.
Minh Phú xử lý thế nào?
-
Sử dụng chống thấm gốc xi măng và polyme 2 thành phần.
-
Thi công 2 lớp chống thấm trước khi cán nền.
-
Bảo hành chống thấm từ 3–5 năm.
Thi công điện nước không theo bản vẽ
Lỗi này có thể gây rò rỉ, chập cháy điện, nổ nước hoặc làm hỏng thiết bị điện tử trong nhà.
Chuyên gia MEP của Minh Phú sẽ:
-
Thi công theo bản vẽ chi tiết, sơ đồ dây điện rõ ràng.
-
Sử dụng ống luồn dây chất lượng cao, hạn chế tiếp điểm.
-
Gắn thiết bị đúng vị trí, kiểm tra vận hành trước khi hoàn thiện.
Thiếu giám sát công trình sát sao
Không ít chủ nhà giao khoán toàn bộ cho nhà thầu mà không có giám sát. Điều này dễ dẫn đến sai sót, trễ tiến độ, thất thoát vật tư.
Giải pháp từ Minh Phú:
-
Cử kỹ sư giám sát độc lập từng giai đoạn.
-
Lập nhật ký công trình minh bạch, cập nhật mỗi ngày.
-
Chụp ảnh và gửi báo cáo định kỳ qua Zalo/Viber/Email cho khách hàng.
Nhóm lỗi về thẩm mỹ và công năng sử dụng khi xây dựng nhà ở
Thiết kế không phù hợp với nhu cầu thực tế
Ví dụ: nhà có 5 người nhưng chỉ thiết kế 2 phòng ngủ; phòng làm việc quá nhỏ; không có phòng thờ…
Giải pháp từ Minh Phú:
-
Phỏng vấn kỹ thói quen sinh hoạt của gia đình.
-
Tư vấn phân chia không gian linh hoạt: phòng đa năng, vách di động.
-
Tối ưu diện tích sử dụng trong từng mét vuông.
Không tối ưu ánh sáng và thông gió
Nhà thiếu sáng, thiếu gió khiến không gian tù túng, bí bách, ảnh hưởng sức khỏe và tinh thần.
Minh Phú giải pháp:
-
Bố trí giếng trời thông minh.
-
Sử dụng cửa kính cường lực kết hợp rèm điều tiết sáng.
-
Thiết kế hệ cửa sổ chéo, đẩy gió tự nhiên luân chuyển.
Thiếu không gian lưu trữ, bố trí nội thất bất hợp lý
Không có kho, tủ âm tường, lối đi bị chắn… là lỗi gây bất tiện sau khi ở.
Minh Phú đồng hành từ thiết kế đến nội thất:
-
Đề xuất hệ tủ âm trần, kệ âm tường, góc lưu trữ sáng tạo.
-
Tối ưu công năng nội thất theo diện tích.
-
Kết nối đối tác nội thất đồng hành để khách hàng dễ dàng lựa chọn.
Nhóm lỗi sau khi hoàn công
Không bảo trì định kỳ
Dù ngôi nhà được xây chắc chắn đến đâu, nếu không bảo trì đúng cách cũng sẽ xuống cấp.
Giải pháp từ Minh Phú:
-
Cung cấp gói bảo trì định kỳ: kiểm tra điện, nước, mái, sơn.
-
Hướng dẫn khách hàng lịch bảo trì chuẩn từng khu vực.
-
Ưu đãi giảm giá khi đăng ký bảo trì định kỳ trọn gói.
Không cập nhật hồ sơ hoàn công
Việc thiếu hồ sơ hoàn công sẽ gây khó khăn trong giao dịch, thế chấp, hoặc cải tạo nhà.
Minh Phú luôn:
-
Bàn giao đầy đủ bản vẽ hoàn công, hồ sơ pháp lý.
-
Hỗ trợ nộp hồ sơ hoàn công lên cơ quan chức năng khi khách hàng yêu cầu.
-
Cung cấp bản sao điện tử lưu trữ vĩnh viễn.
Những lưu ý quan trọng để tránh lỗi khi xây dựng nhà ở
-
Chuẩn bị kế hoạch xây dựng nhà ở kỹ lưỡng, từ tài chính đến thiết kế.
-
Lựa chọn đơn vị xây dựng nhà ở chuyên nghiệp, uy tín như Minh Phú.
-
Theo dõi tiến độ và thường xuyên trao đổi với kỹ sư giám sát.
-
Ưu tiên sử dụng vật liệu chất lượng cao, tránh “tiền mất tật mang”.
-
Đăng ký dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói để không phải “ôm việc” một mình.
Vì sao nên chọn Minh Phú là đối tác xây dựng nhà ở
-
Kinh nghiệm hơn 10 năm trong xây dựng nhà ở, nhà phố, biệt thự và nhà công nghiệp.
-
Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư chuyên nghiệp, sáng tạo và tận tâm.
-
Báo giá minh bạch, hợp đồng rõ ràng từng hạng mục, không phát sinh chi phí.
-
Vật liệu chất lượng, được chọn lọc kỹ từ nhà cung cấp uy tín.
-
Dịch vụ bảo hành, bảo trì tận nơi, phản hồi 24/7.
-
Phản hồi khách hàng tích cực, hàng trăm công trình đã hoàn thiện khắp miền Nam.
Kết luận và kêu gọi hành động
Xây dựng nhà ở là hành trình đầy cảm xúc và kỳ vọng. Tránh được những lỗi cơ bản sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền bạc, thời gian và mang lại sự an tâm tuyệt đối.
Với kinh nghiệm dày dặn, đội ngũ chuyên gia và quy trình khép kín, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Minh Phú tự tin mang đến giải pháp xây dựng nhà ở tối ưu nhất cho khách hàng.
👉 Liên hệ ngay với Minh Phú để được tư vấn miễn phí, khảo sát tận nơi và nhận báo giá xây dựng nhà ở chính xác – minh bạch – không phát sinh!
