Là một trong những đơn vị tiên phong trong lĩnh vực đầu tư và phát triển hạ tầng khu công nghiệp, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Minh Phú xin chia sẻ đến quý doanh nghiệp bài viết chuyên sâu về các hạng mục cần bảo trì định kỳ trong khu công nghiệp, nhằm giúp tối ưu vận hành, tiết kiệm chi phí và nâng cao tuổi thọ tài sản.
Công ty Minh Phú cung cấp dịch vụ bảo trì khu công nghiệp chuyên nghiệp và toàn diện, giúp doanh nghiệp đảm bảo vận hành ổn định, an toàn và tối ưu chi phí sản xuất. Với đội ngũ kỹ thuật giàu kinh nghiệm và quy trình bảo trì hiện đại, Minh Phú cam kết đồng hành cùng các khu công nghiệp trong việc kiểm tra, bảo dưỡng hệ thống điện, nước, cơ sở hạ tầng và thiết bị định kỳ. Dịch vụ bảo trì khu công nghiệp tại Minh Phú không chỉ nâng cao hiệu suất hoạt động mà còn kéo dài tuổi thọ công trình, góp phần tạo nên môi trường sản xuất bền vững và hiệu quả.
Trong các khu công nghiệp hiện nay, việc duy trì hoạt động sản xuất ổn định, an toàn và hiệu quả không thể tách rời khỏi công tác bảo trì định kỳ. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều doanh nghiệp vẫn chưa thực sự quan tâm đúng mức đến hoạt động này.
Vì sao bảo trì định kỳ trong khu công nghiệp là bắt buộc?
Việc bảo trì trong khu công nghiệp không chỉ là trách nhiệm vận hành, mà còn là yếu tố sống còn để đảm bảo:
-
An toàn cho con người và máy móc: Hệ thống điện, nước, PCCC nếu không bảo trì có thể gây ra sự cố nguy hiểm, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe và tính mạng người lao động.
-
Duy trì hiệu suất sản xuất: Máy móc thiết bị nếu không được kiểm tra, vệ sinh định kỳ sẽ nhanh xuống cấp, gây gián đoạn chuỗi sản xuất.
-
Tuân thủ quy định pháp luật: Luật Bảo hộ lao động, quy định về phòng cháy chữa cháy, tiêu chuẩn môi trường đều yêu cầu có hồ sơ bảo trì định kỳ rõ ràng.
-
Tiết kiệm chi phí dài hạn: Phát hiện sớm hư hỏng để xử lý kịp thời giúp tránh được chi phí lớn khi thiết bị hư hại nghiêm trọng.
Tổng quan các nhóm hạng mục cần bảo trì định kỳ
Tại các khu công nghiệp, các hạng mục cần bảo trì được chia làm 5 nhóm chính:
-
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
-
Nhà xưởng, văn phòng
-
Máy móc, thiết bị sản xuất
-
Hệ thống điện, nước và PCCC
-
Cảnh quan và môi trường khu công nghiệp
Dưới đây là chi tiết từng nhóm hạng mục và quy trình bảo trì.
Hạng mục 1: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp
1 Đường giao thông nội bộ
-
Tần suất bảo trì: 1-2 lần/năm
-
Nội dung bảo trì: Vá ổ gà, tái tạo lớp nhựa đường, làm sạch rãnh thoát nước hai bên đường.
-
Lý do: Đảm bảo giao thông thông suốt cho xe trọng tải lớn, hạn chế hư hỏng nền móng.
2 Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải
-
Tần suất bảo trì: Hằng quý
-
Nội dung bảo trì: Vệ sinh cống rãnh, bơm hút bùn cặn, kiểm tra máy bơm và thiết bị xử lý nước thải.
-
Lý do: Tránh tắc nghẽn, ngập úng, gây mất vệ sinh và ảnh hưởng môi trường sản xuất.
3 Hệ thống chiếu sáng công cộng
-
Tần suất bảo trì: 2 lần/năm
-
Nội dung bảo trì: Kiểm tra dây điện, bóng đèn, thay mới thiết bị hư hỏng.
-
Lý do: Đảm bảo an toàn cho người và phương tiện di chuyển trong khu công nghiệp vào ban đêm.
Hạng mục 2: Nhà xưởng và công trình phụ trợ
1 Kết cấu nhà xưởng
-
Tần suất bảo trì: 1 lần/năm
-
Nội dung bảo trì: Kiểm tra mái tôn, trần nhà, hệ khung thép, sơn chống gỉ.
-
Lý do: Tránh thấm dột, rỉ sét, sập mái gây mất an toàn lao động.
2 Hệ thống cửa, sàn, vách ngăn
-
Tần suất bảo trì: 6 tháng/lần
-
Nội dung bảo trì: Sửa bản lề, ray trượt, sơn lại cửa; xử lý nứt vỡ tường và nền sàn.
-
Lý do: Đảm bảo thẩm mỹ và vận hành trơn tru.
3 Văn phòng điều hành, nhà ăn, nhà vệ sinh
-
Tần suất bảo trì: 2-3 lần/năm
-
Nội dung bảo trì: Vệ sinh toàn diện, kiểm tra hệ thống điện nước, chống thấm, sơn sửa lại khu vực xuống cấp.
-
Lý do: Tạo môi trường làm việc sạch sẽ, văn minh, nâng cao tinh thần lao động.
Hạng mục 3: Máy móc và thiết bị sản xuất
1 Máy móc công nghiệp nặng
-
Tần suất bảo trì: Theo hướng dẫn NSX, thường từ 3–6 tháng/lần
-
Nội dung bảo trì: Bôi trơn, cân chỉnh, kiểm tra linh kiện hao mòn, thay thế phụ tùng.
-
Lý do: Tối ưu hiệu suất, tránh đột ngột dừng máy gây tổn thất lớn.
2 Dây chuyền tự động hóa, robot công nghiệp
-
Tần suất bảo trì: 1 lần/tháng (tối thiểu)
-
Nội dung bảo trì: Cập nhật phần mềm, kiểm tra cảm biến, làm sạch đầu đọc – đầu đo.
-
Lý do: Hệ thống tinh vi, dễ lỗi nếu không bảo trì thường xuyên.
3 Thiết bị cầm tay, xe nâng, xe kéo
-
Tần suất bảo trì: Hằng quý
-
Nội dung bảo trì: Thay dầu, kiểm tra thắng, lốp, bình ắc quy.
-
Lý do: Đảm bảo an toàn khi vận hành trong nhà xưởng.
Hạng mục 4: Hệ thống điện, nước và phòng cháy chữa cháy (PCCC)
1 Trạm biến áp và hệ thống điện trung thế
-
Tần suất bảo trì: 1 lần/năm
-
Nội dung bảo trì: Vệ sinh tủ điện, đo điện trở cách điện, siết lại đầu nối.
-
Lý do: Phòng cháy nổ, đảm bảo nguồn điện ổn định cho sản xuất.
2 Hệ thống điện nội bộ
-
Tần suất bảo trì: 6 tháng/lần
-
Nội dung bảo trì: Kiểm tra rò rỉ điện, mạch điều khiển, cầu dao, aptomat.
-
Lý do: Tránh chập điện, cháy nổ.
3 Hệ thống cấp thoát nước
-
Tần suất bảo trì: 2 lần/năm
-
Nội dung bảo trì: Làm sạch bồn nước, kiểm tra đường ống, van khóa.
-
Lý do: Đảm bảo nguồn nước sạch, không rò rỉ.
4 Hệ thống PCCC
-
Tần suất bảo trì: 2 lần/năm + Kiểm định theo quy định
-
Nội dung bảo trì: Kiểm tra bình chữa cháy, đầu phun sprinkler, máy bơm PCCC.
-
Lý do: Tuân thủ quy định PCCC và đảm bảo kịp thời xử lý khi có hỏa hoạn.
Hạng mục 5: Cảnh quan và môi trường khu công nghiệp
1 Cây xanh, thảm cỏ, vỉa hè
-
Tần suất bảo trì: Hằng tuần
-
Nội dung bảo trì: Cắt tỉa cây, tưới nước, dọn vệ sinh lá rụng.
-
Lý do: Giữ cảnh quan xanh sạch đẹp, tăng giá trị thẩm mỹ khu công nghiệp.
2 Hệ thống thu gom rác, chất thải
-
Tần suất bảo trì: Hằng ngày
-
Nội dung bảo trì: Thu gom rác đúng quy định, phân loại chất thải nguy hại, kiểm tra hệ thống chứa.
-
Lý do: Bảo vệ môi trường, tuân thủ tiêu chuẩn ISO và quy định nhà nước.
Tại sao nên chọn Minh Phú làm đơn vị bảo trì khu công nghiệp?
Là doanh nghiệp giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Minh Phú không chỉ cung cấp dịch vụ đầu tư – cho thuê hạ tầng mà còn đi đầu trong dịch vụ bảo trì trọn gói cho khu công nghiệp. Khi hợp tác cùng Minh Phú, khách hàng được cam kết:
✅ Tư vấn bảo trì miễn phí dựa trên từng loại hình sản xuất
✅ Đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp – có chứng chỉ PCCC, cơ điện, môi trường
✅ Quy trình bảo trì tiêu chuẩn ISO 9001:2015
✅ Dịch vụ 24/7, xử lý sự cố trong vòng 2 giờ
✅ Giá cạnh tranh – tiết kiệm chi phí hơn thuê đội ngũ nội bộ
Kết luận: Chủ động bảo trì – Chủ động thành công
Công tác bảo trì trong khu công nghiệp không chỉ là một công việc mang tính kỹ thuật mà còn là giải pháp chiến lược giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí, tăng năng suất và nâng cao uy tín trên thị trường. Đầu tư vào bảo trì chính là đầu tư cho sự phát triển bền vững.
Nếu doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm một đối tác chuyên nghiệp để đồng hành trong việc vận hành và bảo trì khu công nghiệp, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Minh Phú luôn sẵn sàng hỗ trợ.
📞 Liên hệ ngay với Minh Phú để được tư vấn miễn phí về kế hoạch bảo trì định kỳ hiệu quả nhất cho nhà máy và khu công nghiệp của bạn!
